Terreno, obra e Opex: entenda divisão de custos para o estádio do Flamengo projetada pela Gestão Landim

Presidido por Rodolfo Landim, o Conselho Diretor do Flamengo enviou, nesta quarta-feira (20), uma proposta de orçamento para a construção do estádio próprio ao Conselho de Administração. O MRN teve acesso exclusivo ao documento e mostra como a diretoria projeta a divisão de gastos com terreno, a obra efetivamente e o que classificou como “opex”, que são basicamente custos indiretos com a obra. Entenda.

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A começar com os custos com o local de obra. O Flamengo cita o valor que já foi pago pela aquisição via leilão: R$ 169,7 milhões e mais R$ 12 milhões que serão pagos à União, totalizando R$ 181,7 milhões com o terreno na Zona Portuária do Rio.

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“A estimativa do custo do terreno consideram os valores já definidos no processo de hasta pública (R$ 169,7 milhões) e o valor laudêmio (R$ 12 milhões), que deverá ser pago à União. Descontaminação do terreno foi considerado como custo da obra”, diz o trecho sobre os gastos com terreno.

Obras

A sessão “obras” detalha os custos para construir o estádio do Flamengo. A atual diretoria do clube conta com empresa parceira na elaboração do projeto e avaliação de mercado para chegar ao montante de R$ 1.725 bilhão para levantar o equipamento esportivo. Destaque para os maiores valores para instalações e acabamentos (R$ 278.588 milhões), enquanto o campo é o menor (R$ 16.388); veja tabela

“O custo da obra foi estimado com base em estimativas de mercado e informações do escritório envolvido na elaboração do projeto conceitual em curso. A tabela abaixo apresenta as estimativas que informam o valor presente no atual plano trienal. Ressaltamos, porém, que estas estimativas poderão ser naturalmente revisadas com o avanço do projeto.”

Opex

Por fim, o clube explica as despesas operacionais que possui para viabilizar a obra. Ações que vão desde a contratação de seguranças, supervisão e também ativações que serão forma de divulgar o estádio e conseguir novas receitas. A previsão é gastar R$ 18,3 milhões. Totalizando os R$ 1.925.005 bilhão do orçamento para o estádio do Flamengo.

“No grupo que chamamos de Opex, incluímos custos indiretos com a obra, como a segurança do terreno durante o período anterior ao início da obra, o custo de equipe voltada para a supervisão da obra e despesas comerciais para a execução das ações planejadas para angariar os fundos necessários para a execução do projeto. A tabela abaixo apresenta, de forma resumida, a estimativa do valor de cada item, considerando o período completo da obra.”